房地產知識 | 稅務 | 公益出租人是什麼？可享有哪些稅賦優惠？

老房東常有的舊觀念是，出租房子千萬別讓房客報稅，以免造成更大的稅務負擔；在了解房屋稅、地價稅、租賃所得稅等相關規定後，確實也會發現租賃標的往往比起自用住宅適用更高的稅率，所以才導致房東們都暗著來，能逃稅就逃稅。

 

就連內政部每年提供的租金補貼專案，都有可能因為房東抗拒使得房客無法提出申請；政府對這陋習當然也看在眼裡，並且訂定了特殊條款鼓勵包租公們誠實申報，這就是接下來要介紹的「公益出租人」。

 

住宅法第3條第3款規定：

公益出租人，指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣市主管機關認定者。

 

公益出租人依法可享有以下三種稅賦優惠，包含租賃所得每屋每月1萬5千元免稅額，房屋稅及地價稅皆可適用自用住宅稅率等，列表整理如下：

 

	公益出租人	一般房東
綜合所得稅 (租賃所得)	每屋每月租金1萬5千元免稅	無免稅額
房屋稅	適用自用住宅稅率1.2%	出租住宅稅率1.5~3.6%
地價稅	適用自用住宅用地稅率2‰	一般用地稅率10~55‰

 

簡單來說，只要房客符合以下任一項租金補貼申請資格，房東就算是公益出租人。

①        自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法

②        低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法

③        身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法

④        其他機關辦理之租金補貼相關規定

 

而且無論房客是否接受租金補貼，房東皆可享有房屋稅、地價稅之優惠稅率；唯獨綜合所得稅的1萬元免稅額，必須要房客實際領到租金補貼，房東才能獲得減免。

 

公益出租人認定之有效期間為申請日往前推算至租約生效日，超過一年者，以一年為限；申請日往後推算至租約到期日，超過一年者，以一年為限，二者合計最長不得超過二年。

 

基本上如果房客有申請租金補貼，政府單位就會主動認定房東是公益出租人；若房客明明符合資格卻未提出申請，房東除了可以善意提醒房客外，也能自行提出公益出租人認定申請。

 

看完這些分析，是否發現了居然有這種合法又節稅的好康，實在是廣大包租公和租客的福音啊！政府一方面提供租金補貼讓弱勢族群承租方少點生活負擔，另一方面又大方降稅給這些有愛心的公益出租人，房客省租金、房東降稅金，這樣的雙贏何樂而不為呢？

 

參考資料：

全國法規資料庫>中央法規>行政>內政部>營建目>住宅法

內政部不動產資訊平台>住宅補貼>公益出租人>公益出租人問與答

內政部不動產資訊平台>住宅補貼>公益出租人>公益出租人資格認定作業要點