房地產知識 | 買屋 | 驗屋看什麼？各空間全攻略

驗屋關乎未來居住品質，要注意的眉角不同，每個空間要看什麼各有文章，天、地、壁施工情形是基本要求，小至插座供電大至建材品質通通要驗，按部就班才能一勞永逸。

 

驗屋從這開始，按步驟不會亂
由外而內	玄關→客廳→前陽台→廚房→後陽台→衛浴→臥室→主臥
由上而下	天花板→牆面→地板

 

各空間待驗項目，對仔細求安心
玄關	●   門鈴、對講機功能正常 ●   大門外觀、開合狀況正常 ●   大門電子鎖或鑰匙開關功能正常
客廳	●   天花板、牆面油漆施工平滑無凹洞 ●   地磚外觀無破損且不為空心磚 ●   窗框無歪斜破損，開關順暢 ●   各插座供電及電壓狀況正常 ●   配置冷氣孔，管線灌水後無漏水
前後陽台	●   油漆、牆面磁磚無破損 ●   地磚無破損，且排水順暢 ●   空調、防盜柵欄接縫穩固 ●   排水落水頭、燈具出口應按圖留設 ●   升降曬衣架應操作正常(後陽台)
廚房	●   櫃體外觀完整且開關順暢 ●   水量大小正常且下方排水管無漏水 ●   廚具品牌符合合約上標示，瓦斯爐、抽油煙機正常運作 ●   電源插座數量合乎使用且電壓穩定
衛浴	●   PVC天花板外觀完整接縫牢固、並留有維修孔 ●   地坪磁磚鋪設整齊、排水正常 ●   門窗開關順暢，防水膠條無脫落龜裂 ●   馬桶、浴缸外觀完好，沖水、儲水功能正常無漏水
臥室	●   天花板、牆面油漆施工平滑無凹洞 ●   門、窗框無歪斜破損，開關順暢 ●   各插座供電及電壓狀況正常 ●   配置冷氣孔，管線灌水後無漏水

 

驗屋不過怎麼辦？

有瑕疵建商有義務要修復完全，若比對實際建物測量成果圖與當初購買坪數正負差異超過3%，買方可主張解約。

例：買100坪房屋，實際坪數超過3%(103坪)或不足大於3%(97坪以下)，可主張解約。

 

資料來源：

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