房地產知識 | 買屋 | 房叔學堂之小壹買房記(一)~(六)．準備買房—重點摘要

圖文並茂版：房地產知識 | 買屋 | 房叔學堂之小壹買房記(一)~(六)．準備買房

【第一回】頭期款不足怎麼辦？

①        父母每年各有220萬免稅額可以贈與現金給小孩

②        定存適合短期規劃，長期理財可以選儲蓄型保單，綁約期長但利率較高

③        快速籌錢可以利用信貸或車貸來小額貸款，但利率高繳息負擔重

 

【第二回】只籌頭期款？別傻了！

①        頭期款抓房價總額3成；每月房貸金額最好不要大於總收入1/3

②        家具家電粗估50萬；建商暫收款(稅費、管理費、水電費)約10幾萬

③        還要多預備一筆足夠支撐3~6個月開銷的「保命金」

 

【第三回】你適合低自備買房嗎？

①        「工程零付款」：簽約付定後，工程期不用付款，等到完工交屋前再付清自備款

②        「建商公司貸」：不足的自備款由建商借貸，還款期與寬限期重疊，利率高

③        「信貸+房貸」：用信貸補足自備款缺額，同時要繳2筆貸款，利息負擔重

 

【第四回】破解實價登錄陷阱

①        實價登錄缺點：預售屋不能即時登錄，不能揭露門牌

②        每坪單價計算，應該先扣除車位面積及價格：
房屋單價＝（出售總價－車位價格）÷（出售總面積－停車位面積）

③        實價登錄不會顯示是否有裝潢，需比對同社區類似物件的房價再做判斷

④        註記「特殊交易物件」者，應跳過不予參考

⑤        成屋需在完成所有權移轉30天內申報登記；但預售屋可在交屋時才登錄，看到的是2~3年前的資訊，實價與市場行情就會出現落差；想知道預售屋房價，需比對附近新成屋的行情，再來推估價格

 

【第五回】成屋vs預售屋付款流程

①        預售屋付款流程：小訂(1~2%)→訂金(5%)→審閱期→簽約(5%)→開工(5%)→工程款(10~15%)→銀行對保→用印完稅(暫收款15~20萬)→過戶→驗屋交屋(5%)

②        新成屋付款流程：訂金(1~2%)→確認產權→審閱期→簽約(10%)→用印(10%)→銀行貸款→完稅(10%)→暫收款(約15~20萬)→過戶→驗屋交屋(5%)

 

【第六回】看懂建案廣告不吃虧

①        建物外觀圖可能為模擬合成，別忽略實際環境

②        看周邊機能要留意實際距離，建議親自走一遍，還要考慮上下班塞車時間

③        廣告用語不能盡信，但可以保存廣告單，未來若發生糾紛時才有憑據

 

資料來源：

591新聞頻道>房叔學堂之小壹買房記．首購族的第一堂入門課